Verschil tussen lease versus huur
Een huurovereenkomst is een wettelijk contract dat twee partijen bindend voor elkaar verplicht onder de voorwaarden vermeld in het contract. Het contract is aangegaan om een actief te huren, waaronder zaken als machines, een gebouw of een stuk land. Net als bij een leaseovereenkomst is Rent een wettelijk contract dat twee partijen bindt met betrekking tot het gebruik van een actief voor minder dan een jaar.
Laten we veel meer over lease en huur in detail bestuderen:
Vaak hebben we iets nodig dat gewenst of nodig is, bijvoorbeeld een groter huis om in te wonen of een auto om ons dagelijkse woon-werkverkeer gemakkelijk te maken. Bedrijven kunnen grote machines en grote stukken land nodig hebben om hun fabrieken op te zetten. Maar soms hebben particulieren en bedrijven niet voldoende kapitaal om de aankoop van deze activa te financieren. Wanneer directe aankoop van een bepaald actief niet mogelijk is, kiezen veel particulieren en bedrijven voor de optie van leasing of huur.
Wat betekent het om iets te "verhuren"?
Een huurovereenkomst is een juridisch contract tussen twee partijen met de algemene voorwaarden. Het contract richt zich tot de twee tegengestelde partijen als "verhuurder" en "huurder". De eigenaar van het activum wordt verhuurder genoemd, terwijl de gebruiker van dat activum huurder wordt genoemd.
Laten we een eenvoudig voorbeeld nemen om dit concreet te maken.
Stel dat een student voor zijn afstuderen naar een nieuwe stad is verhuisd en op zoek is naar een huis om in te wonen. Vanwege financiële beperkingen kan de student niet een heel huis kopen en besluit daarom te zoeken naar de beschikbare plek voor maandelijks gebruik in retourneren voor betalingen die ervoor zijn gedaan. De eigenaar van het huis (verhuurder) en de student (huurder) zullen een wettelijk contract afsluiten, een huurovereenkomst genaamd. De overeenkomst bevat alle details en richtlijnen met betrekking tot het onderhoud van het onroerend goed door de huurder.
Kenmerken van een huurovereenkomst:
- Een van de bepalende kenmerken van een huurovereenkomst is dat de verantwoordelijkheid voor onderhoud bij de huurder ligt. In het contract worden duidelijke richtlijnen genoemd met betrekking tot het toegestane gebruik van het actief en de huurder is daaraan gebonden.
- Doorgaans begint de duur van de huurovereenkomst vanaf 1 jaar en kan deze tot 20 jaar duren, hoewel er geen duidelijke bovengrens is aan de duur.
Er zijn twee hoofdcategorieën van een huurovereenkomst, namelijk:
- Operationele Lease-overeenkomsten
- Kapitaalleaseovereenkomsten
De classificatie van een leaseovereenkomst in operationele of kapitaallease is gebaseerd op de boekhoudkundige verwerking. Hieronder volgen de voorwaarden waaronder een lease-overeenkomst wordt behandeld als een kapitaallease:
- Als de waarde van de betalingen in de leaseovereenkomst het grootste deel van de reële marktwaarde van een actief uitmaakt
- De duur van de leaseovereenkomst en de effectieve gebruiksduur van het actief dat wordt verhuurd, zijn vrijwel hetzelfde
- Bij het verstrijken van de overeenkomst is er een optie om het actief te kopen.
Bovendien beperkt kapitaallease de opname van het actief als een "vast actief" in de jaarrekening. De verplichting wordt als verplichting op de jaarrekening vermeld.
Er zijn geen dergelijke vereisten of beperkingen voor operationele leases. De leasebetalingen kunnen eenvoudig als boekhoudkundige kosten worden geregistreerd.
Wat betekent het om iets te 'huren'?
Net als bij een lease, is huren een contract dat twee partijen bindend voor elkaar verplicht volgens de binnen genoemde voorwaarden. Laten we doorgaan met het bovenstaande voorbeeld van een student en proberen het te begrijpen.
Laten we aannemen dat hij na het sluiten van een huurovereenkomst voor het huis een krachtige desktop nodig had met specifieke vereisten om opdrachten uit te voeren. In plaats van het bureaublad lang te hebben, heeft hij het maar 3 weken nodig. Om aan deze eis te voldoen, zal hij ervoor kiezen om het voor een kortere periode van iemand te verhuren. Dit is het proces van 'huren'. Hij zal een "huurovereenkomst" aangaan met de leverancier van de desktop voor de vereiste duur.
Kenmerken van een huurovereenkomst:
- Het bepalende kenmerk van een huurovereenkomst is dat de gebruiker van het actief niet verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan. Het is de verantwoordelijkheid van de persoon die het huurt om ervoor te zorgen dat het in bruikbare staat is.
- Huurovereenkomsten zijn beter geschikt voor activa die alleen tijdelijk worden gebruikt. In ons geval heeft de student de desktop slechts enkele weken nodig. Dus hij zou het liever verhuren dan naar een huurovereenkomst te gaan, die voor een langere duur is.
- De huurduur beslaat meestal een kortere periode, meestal maximaal 1 jaar. Net als een huurovereenkomst heeft de huurovereenkomst ook de mogelijkheid om het contract te verlengen na afloop van de looptijd.
Over het algemeen zijn huurovereenkomsten meestal veel ontspannender ten opzichte van algemene voorwaarden
Voor boekhoudkundige doeleinden worden huurkosten altijd als last in de winst- en verliesrekening van de bedrijven opgenomen.
Lease versus huur infographics
Hieronder staat de top 6 Verschil tussen lease versus huur 
Belangrijkste verschillen tussen lease versus huur:
Beide huurcontracten versus huur zijn populaire keuzes in de markt; laten we enkele van de belangrijkste verschillen tussen lease versus huur bespreken:
- De lease-overeenkomst wordt aangegaan wanneer de onderneming tekortschiet in het kapitaal dat nodig is om het actief te kopen, hetgeen cruciaal is voor het runnen van een onderneming, terwijl het huren wordt gedaan wanneer een activum nodig is voor de specifieke taak en niet kritisch is voor het runnen van een onderneming.
- De duur van een huurovereenkomst heeft meestal vele jaren geduurd, terwijl huurovereenkomsten in het algemeen korter dan een jaar zijn gesloten.
- Er zijn twee soorten lease-overeenkomsten, namelijk operationele lease en kapitaallease, afhankelijk van de verwerkingswijze. Huur
- Leasing gebeurt meestal voor bedrijfsmiddelen / apparatuur die cruciaal is voor het runnen van een bedrijf. Huren gebeurt voor grond, onroerend goed of andere activa op basis van behoefte.
- Het onderhoud van het actief moet door de lessee worden gedaan in een lease-overeenkomst. Bij het huren van een actief ligt de verantwoordelijkheid voor het onderhoud ervan niet bij de gebruiker.
- Lease-overeenkomsten hebben duidelijke en gedefinieerde gebruiksvoorwaarden waaraan zowel verhuurder als huurder zijn gebonden. Huurovereenkomsten zijn relatief ontspannen met betrekking tot gebruiksvoorwaarden.
- Lease-overeenkomst komt met de optie om het actief te bezitten aan het einde van de looptijd van het contract. Een dergelijke koopoptie wordt niet gegeven in een huurovereenkomst.
Head to Head-vergelijking tussen lease versus huur
Hieronder vindt u de vergelijkingstabel tussen lease versus huur
| De basis van een vergelijking tussen lease versus huur | Huurcontract | Huurovereenkomst |
| Gerelateerd aan | verpachting | Het huren |
| Betekenis | Een juridisch contract bindend voor twee partijen die als "verhuurder" en "huurder" worden aangesproken voor het gebruik van activa die langer dan een jaar duren. | Een wettelijk contract dat twee partijen bindt met betrekking tot het gebruik van een actief voor minder dan een jaar. |
| Boekhoudkundige behandeling | De boekhoudkundige verwerking hangt af van het type huurovereenkomst. | Huurkosten worden altijd als last opgenomen in de winst- en verliesrekening van de bedrijven. |
| Regels | Een huurovereenkomst bevat specifieke voorwaarden op punten zoals gebruik, onderhoud en retourvoorwaarde die beide partijen moeten volgen. | Een huurovereenkomst is over het algemeen veel ontspannender ten opzichte van de algemene voorwaarden. |
| Onderhoud | Verzorgd worden door een huurder | Moet worden verzorgd door de eigenaar van het actief |
| Vervaloptie | Optie om het actief te kopen is beschikbaar | Een dergelijke aankoopoptie is niet beschikbaar |
Conclusie - Lease versus huur
Hoewel het bovenstaande voorbeeld het verschil tussen lease versus verhuring van een actief verklaart, omvat de beslissing om te huren of leasen in het echte leven een zorgvuldige afweging van vele factoren en beperkingen
Wanneer het vereiste activum een belangrijk onderdeel van een onderneming is, is het altijd beter om een leaseovereenkomst aan te gaan. Een bedrijf dat zich bezighoudt met de productie van hardware, zou bijvoorbeeld zijn machines moeten verhuren in plaats van deze te huur aan te nemen. De andere subtiele factor is de garantie en andere gespecificeerde voorwaarden die bij de huurovereenkomst horen, omdat dit later cruciaal kan zijn voor de bedrijfsvoering.
Huren is een betere optie wanneer het activum gedurende een korte periode nodig is of wanneer het bedrijf niet zeker is over het toekomstige gebruik van dat specifieke activum. Hoewel de huurkosten op de korte termijn wellicht hoger uitvallen, kunnen de totale kosten op de lange termijn minder zijn wanneer er een risico is op technologische veranderingen en het activum daardoor verouderd raakt.
Aanbevolen artikelen
Dit is een leidraad geweest voor het grootste verschil tussen lease versus huur. Hier bespreken we ook de belangrijkste verschillen tussen Lease versus Rent met infographics en vergelijkingstabel. U kunt ook de volgende artikelen bekijken voor meer informatie
- Belangrijk van eindwaarde
- Langetermijn versus kortetermijn vermogenswinsten
- Eindwaarde dcf
- Kopen versus lease verschillen die u moet weten
- Banden versus aandelen vergelijking
- Obligaties versus obligaties: verschillen