Verschil tussen beoordeeld waarde versus marktwaarde
Waarde beoordeeld
De geschatte waarde van een onroerend goed is de waarde die door een gemeentelijke corporatie van het district wordt toegekend aan persoonlijke eigendommen of elke vorm van onroerend goed in eigendom. Dit gebeurt uitsluitend ten behoeve van de inning van de onroerende voorheffing door deze overheidsinstanties, na vergelijking met een vergelijkbaar verblijf of eigendom. Deze belastinginning is een belangrijke factor bij de uitgifte van gemeentelijke obligaties. Aangezien een groot deel van de inkomsten nog steeds afkomstig is van de onroerende voorheffing voor de gemeentelijke instellingen, is de kwaliteit van de obligatie-uitgifte recht evenredig met de verhouding tussen de geschatte waarde en de nettoschuld van de onderneming.
Marktwaarde
De geschatte of waarschijnlijke waarde van het onroerend goed, na een geïnformeerd waarderingsproces, waarbij de koper en verkoper bereid zijn het te ruilen, wat betekent de prijs die het onroerend goed zal halen in een open-markttransactie. Beide partijen hadden op de datum van de taxatie van het onroerend goed behoedzaam, goed geïnformeerd en zonder enige ongepaste invloed moeten handelen om tot de waarde te komen. Taxateurs kijken meestal naar de marktwaarde van uw onroerend goed, ook om de hypotheekfinancieringsopties te bepalen. Hoe bereken je de beoordeelde waarde van een eigenschap? Vermenigvuldig de marktwaarde van uw woning met het beoordelingspercentage voor uw plaats om de beoordeelde waarde vóór vrijstellingen te vinden. Als uw locatie bijvoorbeeld uw eigendom beoordeelt met een percentage van 10 procent en uw eigendom een reële marktwaarde van $ 200.000 heeft, vermenigvuldigen we $ 200.000 met 0, 10 om de beoordeelde waarde vóór vrijstellingen te vinden, die gelijk zou zijn aan $ 20.000. De geschatte waarde zou dus ongeveer $ 180.000 zijn.
Head-to-Head vergelijking tussen beoordeeld waarde versus marktwaarde (infographics)
Hieronder staat het top 5-verschil tussen de beoordeelde waarde versus de marktwaarde 
Belangrijkste verschillen tussen de beoordeelde waarde versus de marktwaarde
Laten we enkele van de belangrijkste verschillen tussen de beoordeelde waarde versus de marktwaarde bespreken
- De marktwaarde van een onroerend goed, simpel gezegd, is de prijs van het onroerend goed dat een koper bereid is ervoor te betalen en de verkoper is bereid hetzelfde voorstel te accepteren. Anderzijds is de geschatte waarde de waarde die wordt toegekend door een belastingdeskundige, die wordt aangesteld door de gemeentelijke corporatie van het district, om onroerende voorheffing te innen.
- De factoren die de marktwaarde beïnvloeden, kunnen zijn:
- Externe kenmerken
- Interne kenmerken
- comparables
- Plaats
- Vraag en aanbod
- De factoren die de beoordeelde waarde beïnvloeden
- Waar vergelijkbare woningen voor verkopen
- Vervangingskosten
- Recente verbeteringen zijn aangebracht aan het pand
- Alle inkomsten, in termen van huur, worden gemaakt van het onroerend goed
- De geschatte waarde van onroerend goed blijft meestal achter bij de marktwaarde omdat de taxaties door een belastingdeskundige niet zo vaak of regelmatig worden herberekend. Omdat de belastinginning op jaarbasis plaatsvindt, gebeurt de beoordeling van het onroerend goed voor hetzelfde doel rond dezelfde tijd en frequentie. Afhankelijk van het gebied waar u woont of uw woning heeft, zou het echter telkens opnieuw moeten worden geëvalueerd als een woning aan een nieuwe eigenaar wordt verkocht. Soms beoordeelt de gemeentelijke corporatie het pand alleen opnieuw wanneer de laatste waarde verouderd raakt.
Beoordeeld waarde versus marktwaarde vergelijkingstabel
Laten we eens kijken naar de top 5-vergelijking tussen beoordeeld waarde versus marktwaarde
| De basis voor een vergelijking tussen de geschatte waarde versus de marktwaarde |
Waarde beoordeeld |
Marktwaarde |
| Wie bepaalt de waarde? | Een waarde die door een overheidsfunctionaris op een onroerend goed wordt geplaatst | Prijs overeengekomen door de koper en verkoper die willen deelnemen aan de transactie |
| Doel van de waarde | Waarde wordt bepaald met het oog op belastingheffing | Voor verkoop |
| De basis op de toegewezen waarde | Waarde is gebaseerd op vergelijkbare eigenschappen in een bepaald gebied | Waarde is gebaseerd op vergelijkbare eigenschappen in de stad, niet noodzakelijk op dezelfde plaats |
| Periode van analyse | De waarde van het onroerend goed wordt jaarlijks beoordeeld | De marktwaarde wordt bepaald door de marktwerking en wordt daarom geherwaardeerd telkens wanneer er een trendverandering is, er kopers beschikbaar zijn, normen en voorschriften voor onroerend goed, enz. |
| Hogere waarde | Marktwaarde wordt berekend volgens de marktkrachten die naar hetzelfde onroerend goed kijken en vormt daarom de basiswaarde ervoor. | De geschatte waarde wordt meestal berekend over de marktprijs, door deze te vermenigvuldigen met een factor die het beoordelingspercentage wordt genoemd. Dit is dus altijd hoger dan de marktwaarde van uw onroerend goed. |
Conclusie -
Om de waarde van een onroerend goed te begrijpen, is het altijd goed om te beginnen de marktwaarde. Er moet een duidelijke regel zijn wanneer de verkoper een prijs voorstelt en de koper zijn eigen methoden moet hebben om hetzelfde te begrijpen en een eerlijke vraagprijs voor te stellen. Hoewel de marktwaarde van een onroerend goed kan fluctueren op basis van meerdere factoren, is de beoordeelde waarde begrijpelijkerwijs meer immuun voor dergelijke schommelingen. Er is absoluut geen directe en definitieve correlatie als zodanig tussen de twee, en op basis van de partij van waar u vandaan komt - u beslist welke waarde voor u het meest geschikt is om de transactie voort te zetten. Deze gegevens worden door velen misbruikt om de hoogste van de twee waarden te laten zien als de http: // transactieprijs van het onroerend goed, waaronder onroerendgoedbedrijven en agenten zelf, makelaars moeten een inspanning leveren om het grote publiek, zoals u, te houden en ik, beter geïnformeerd over de verschillen tussen de beoordeelde waarde versus marktwaarde van onroerend goed, om een weloverwogen beslissing te nemen.
Aanbevolen artikelen
Dit is een leidraad geweest voor het grootste verschil tussen beoordeeld waarde versus marktwaarde. Hier bespreken we ook de belangrijkste verschillen tussen de beoordeelde waarde en de marktwaarde met infographics en vergelijkingstabel. U kunt ook de volgende artikelen bekijken voor meer informatie -
- Tekort versus schuld - Welke is nuttiger
- Boekwaarde versus marktwaarde
- Boekhouding versus financieel beheer
- Belangrijkste verschillen tussen voorraad versus voorraad