Verschil tussen erfpacht en vrije eigendom
Erfpacht verwijst naar het type eigendom waarbij de flat / woning op het land wordt verhuurd aan flat-eigenaar voor een bepaalde teneur (leaseperiode) maar eigendom van de grond behoort toe aan de oorspronkelijke eigenaar / vrije houder. Daarom is de eigenaar van het huis / appartement alleen eigenaar van het erfpachtrecht op het onroerend goed voor de huurder en heeft hij geen eigendom van de grond. Freehold verwijst naar eigendom van zowel het onroerend goed als de grond waarop het onroerend goed is gebouwd. In eigendom, er is geen tijdslimiet op het onroerend goed, omdat het land ook van dezelfde eigenaar is. Eigendom in eigendom is beter omdat het geen onzekerheden heeft met betrekking tot eigendomsproblemen of huurverlengingen, in tegenstelling tot eigendom in erfpacht.
pacht
Het gebruikelijke voorbeeld van erfpachtbezit is het bezit van een appartement door middel van erfpachtbezit, waarbij een appartementeigenaar het eigendom van het appartement heeft en niet de grond waarop het appartement is gebouwd. Over het algemeen is de huurtermijn in de meeste gevallen 99 jaar en ouder. De eigendom van de grond en de verlenging van de huurcontracten blijven onzeker in het geval van erfpachtbezit na het verstrijken van de huurperiode.
Freehold
Een voorbeeld van eigendom in eigendom is het bezit van een op zichzelf staand eigendom / huis, waarbij men het eigendom met eigendom in eigendom koopt. In het geval van eigendom in eigendom, hoeft de eigenaar niet de problemen van het vervallen van lease en eigendom na afloop, enz. Te behandelen.
Head-to-Head vergelijking tussen erfpacht versus Freehold (infographics)
Hieronder staat het top 11 verschil tussen Leasehold versus Freehold
Belangrijkste verschillen tussen Leasehold versus Freehold
laten we enkele van de significante verschillen tussen Leasehold versus Freehold bespreken:
- Erfpacht is het type eigendom waarbij de flat / woning op het land wordt verhuurd aan flat-eigenaar voor een bepaalde looptijd (leaseperiode), maar eigendom van de grond behoort toe aan de oorspronkelijke eigenaar / vrije houder. Freehold verwijst echter naar eigendom van zowel het onroerend goed als de grond waarop het onroerend goed is gebouwd.
- Het erfpachtrecht heeft het nadeel van onzekerheid over eigendom en verlenging van een leaseovereenkomst voor het onroerend goed. Het eigendomsrecht is echter vrij van dergelijke onzekerheid en het eigendom van het gehele eigendom blijft duidelijk bij de eigenaar.
- Het is mogelijk dat u jaarlijkse grondhuur moet betalen in geval van erfpachtbezit, wat niet geldt voor de grond.
- Het eigendom van een erfpacht kan een betaling van onderhoudskosten vereisen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke infrastructuur van de samenleving. In het vrije eigendom moet de eigenaar het onroerend goed echter alleen onderhouden en de kosten hiervoor dragen.
- In erfpachtbezit bestaat er een bepaalde teneur voor lease-eigendomsrechten. In eigendom van een eigenaar behoudt de eigenaar de eigendomsrechten echter voor altijd.
- In erfpacht kan de eigenaar van het huis mogelijk geen groot werk in het pand doen. Bij eigendomsrechten bestaat er echter geen dergelijke beperking.
- Beschikbaarstelling van een hypothecaire lening voor een onroerend goed is relatief eenvoudiger dan erfpacht.
- Eigenaren in het bezit van eigendommen zijn veel flexibeler in het verkopen of overdragen van de eigendom.
- De eigendomskosten voor een erfpachtbezit zijn relatief lager dan voor een eigendom in eigendom. Eigendomseigendom is duurder vanwege de hogere grondaankoopkosten.
Leasehold versus Freehold Vergelijkingstabel
Laten we eens kijken naar de top 11 Vergelijking tussen Overname versus Freehold
|
S Nee. | bijzonderheden | Eigendom in erfpacht | Eigendom bezitten |
| 1 | Definitie | Leasehold eigendom verwijst naar eigendom van de woning / flat door middel van lease-rechten. Er zijn geen eigendomsrechten op grond door de erfpachter. | Eigendom in eigendom verwijst naar eigendom van het huis / vrijstaand gebouw / onroerend goed en grond zowel door de eigenaar. |
| 2 | Voorbeeld | Het bezit van een flat in een appartement / samenleving op basis van erfpacht. | Een zelfstandig gebouw bezitten op basis van eigendomsrecht. |
| 3 | Eigendom na afloop van de huurovereenkomst | Het eigendom na afloop van de huurovereenkomst is afhankelijk van de verlenging van de huurovereenkomst, die grotendeels onzeker blijft. | In het geval van eigendom, blijft eigendom bij de eigenaar die eigendomsrechten heeft op het eigendom / land. |
| 4 | Huurperiode | Leaseperiode in geval van erfpachtbezit is meestal meer dan 99 jaar. | Niet toepasbaar. |
| 5 | Jaarlijkse huur voor grond | In het geval van erfpachtbezit kan van de erfpachter worden geëist dat hij bepaalde huur aan land betaalt omdat hij geen land bezit. | In het geval van eigendom in eigendom, hoeft de eigenaar geen huur aan iemand te betalen, aangezien hij de grond en het huis zowel in eigendom bezit. |
| 6 | De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschappelijke infrastructuur | In een erfpachtovereenkomst heeft de freeholder de verantwoordelijkheid om de gemeenschappelijke infrastructuur van de samenleving te onderhouden, maar de huiseigenaar kan hiervoor worden verplicht. | Bij eigendomsrechten moet de eigenaar het onroerend goed of de bijbehorende gemeenschappelijke infrastructuur zelfstandig onderhouden en ook de kosten daarvoor dragen. |
| 7 | Flexibiliteit voor alle belangrijke werkzaamheden in de maatschappij | In het bezit van de erfpacht, is het mogelijk dat de eigenaar van de flat geen groot werk kan uitvoeren in de maatschappij. Hij kan echter enkele wijzigingen aanbrengen in zijn eigen appartement met bepaalde beperkingen. | De eigenaar is vrij om groot of klein werk te doen in geval van eigendomsrecht. |
| 8 | Overdracht van eigendom | In het geval van erfpachtbezit is overdracht van eigendom van de ene naar de andere relatief moeilijk en overdracht van erfpachtrechten gebeurt via een volmacht. | In eigendom van de eigenaar heeft de eigenaar de volledige wettelijke rechten om het eigendom over te dragen of te verkopen en het is relatief probleemloos. |
| 9 | Hypothecaire lening | Het is relatief moeilijker dan eigendom in eigendom. | Banken of financiële instellingen hebben meer comfort vanwege het eigendomsrecht bij het verstrekken van leningen aan eigendommen. |
| 10 | Eigendomskosten | De erfpachtobjecten zijn relatief goedkoper omdat grond in pacht wordt geregeld. | Eigendomseigendom is relatief duurder vanwege aanzienlijk hogere grondprijzen omdat grond wordt gekocht op basis van verkoop in vrije eigendom. |
| 11 | Geschiktheid | Overname-eigenschappen zijn beter geschikt voor potentiële huiseigenaren met een relatief lager budget. | Als er geen budgetbeperkingen zijn, is eigendom in eigendom het meest wenselijk vanwege de duidelijkheid van eigendom en flexibiliteit vanwege eigendom in eigendom. |
Conclusie - Overname versus Freehold
Leasehold versus freehold eigendom beide zijn wettelijke voorwaarden die het type eigendom van een eigendom door de respectieve eigenaar beschrijven. In erfpachtbezit, wordt de flat / woning op het land verhuurd aan flat-eigenaar voor een bepaalde looptijd (leaseperiode), maar eigendom van de grond behoort toe aan de oorspronkelijke eigenaar / freeholder. Over het algemeen is de huurtermijn in de meeste gevallen 99 jaar en ouder. Freehold verwijst naar eigendom van zowel het onroerend goed als de grond waarop het onroerend goed is gebouwd. Eigendom in eigendom is relatief beter in termen van duidelijkheid over eigendom, flexibiliteit in de verkoop van het onroerend goed en het gebruik van hypothecaire leningen in vergelijking met erfpachtbezit. Eigendom in erfpacht is geschikt voor de gevallen waarin budgetbeperkingen gelden, anders is eigendomsrecht altijd wenselijk.
Aanbevolen artikelen
Dit is een leidraad geweest voor het grootste verschil tussen Leasehold versus freehold. Hier bespreken we ook de belangrijkste verschillen tussen Leasehold en Freehold met infographics en vergelijkingstabel. U kunt ook de volgende artikelen bekijken voor meer informatie.
- Economische groei versus economische ontwikkeling
- Opties versus aandelen - welke is beter
- Financiën versus economie - Topverschillen
- Angel Investor vs Venture Capital