Verschil tussen harde kosten versus zachte kosten
De naam harde en zachte kosten wordt meestal gegeven voor bedrijven in de echte sector. Als we in de bouwsector met aannemers praten, zijn ontwikkelaar de specifieke woorden die worden gebruikt. Bij het opstellen van een budget voor de bouw worden de uitgaven over het algemeen behandeld met deze twee termen: harde en zachte kosten . Conceptuele budgettering helpt ons om het risico van het project te verlagen.
Wat zijn harde kosten?
De andere naam voor de harde kosten is 'baksteen- en mortelkosten'. Harde kosten zijn eenvoudigweg bouwkosten. Deze kosten zijn over het algemeen vast of kunnen worden geschat. G. Het schatten van de hoeveelheid staal die nodig is voor een bepaald structureel ontwerp. Het heeft betrekking op de site en het landschap. Dit zijn de kosten die u niet kunt vermijden. Harde kosten lopen sterk uiteen op markten, bijvoorbeeld de cementkosten zouden in de ene staat hoger zijn dan in de andere. De harde kosten zijn meestal goed voor ongeveer 70 procent van de totale bouwkosten.
De harde kosten kunnen worden gekwantificeerd door een conceptuele planning van het project. Tijdens deze fase zou de efficiëntie zo laag zijn als 50 procent. In de volgende stap kan een schatter details krijgen over het vorige bod en het budget hebben goedgekeurd. Deze fase geeft een nauwkeurigheidsniveau van ongeveer 65-70 procent. Als dit eenmaal is gedaan, is de definitieve schatting gebaseerd op volledige plannen, specificaties, contracten, biedingen, enz. We kunnen zeker 85 procent van de harde kosten schatten.
Wat zijn zachte kosten?
Alles en nog wat niet direct verband houdt met de productie en ontwikkeling van een bouwproject staat bekend als zachte kosten. De kosten die indirect verband houden met de constructie, vallen onder deze klasse. De zachte kosten zijn variabel, bijv. Adverteren kan in eerste instantie via de mond gebeuren en later worden omgezet in digitaal. De kosten die kunnen optreden, zelfs na voltooiing van de bouw, bijvoorbeeld: onderhoudskosten. De zachte kosten maken 30 procent uit van de totale bouwkosten.
De zachte kosten kunnen worden geschat door een percentage lumpsum opzij te houden. Deze kosten kunnen zijn voor architectuur- en ontwerpkosten, inspectiekosten, grond- en onroerendgoedkosten, leningen, verhuurhulpmiddelen, projectbeheer, lokale en nationale belastingen, enquêtes, kosten voor haalbaarheidsstudies, enz. Het is verstandig om een hoger aandeel toe te kennen voor soft kosten omdat het ongebruikelijk is en je weet nooit wat wanneer zou gebeuren. De zachte kosten kunnen een zwaardere hit geven aan de onderste regel van de verklaring. Nieuwe wetten in de bouw hebben ook geleid tot een stijging van de zachte kosten, bijvoorbeeld: LEED-certificeringen voor de bouw.
Head-to-head verschillen tussen harde kosten versus zachte kosten (infographics)
Hieronder staan de top 5 verschillen tussen harde kosten versus zachte kosten
Belangrijkste verschillen tussen harde kosten versus zachte kosten
Laten we enkele van de belangrijkste verschillen tussen harde kosten versus zachte kosten bespreken
- In de onroerendgoedwereld betekent de harde kost eenvoudigweg de kost die direct nodig is voor de voltooiing van een project. Voorbeeld: ga ervan uit dat u een aannemer bent en een gebouw wilt bouwen. Met welke directe kosten houdt u rekening? De kosten zijn te zien. Bijvoorbeeld bakstenen, zand, motor, staal, water, PCC, arbeid, enz. Deze kosten die rechtstreeks verband houden met uw ontwikkeling en productie. Hoe meer verdiepingen u bouwt, hoe hoger de kosten. Aan de andere kant zijn zachte kosten die waarover u in de beginfase nooit zeker kunt zijn. Stel dat voordat de bouw begint, er enige discussie is over de grond en de zaak in onderzoek is. Hier weet u niet zeker hoeveel dit zou kosten of hoe vaak deze situatie zich herhaalt. Vandaar dat zachte kosten te moeilijk worden om te berekenen.
- De harde kosten kunnen worden geschat door een ervaren persoon, maar variëren afhankelijk van het type project. Voor het ziekenhuis zouden de harde kosten te hoog zijn in vergelijking met die van een woongebouw. De zachte kosten kunnen niet gemakkelijk worden geschat. Omdat het van project tot project varieert en zeer onzeker is.
- Het grote verschil tussen deze twee kosten is het tijdsbestek om de kosten te berekenen. De harde kosten komen tot het einde van de bouwfase van een project voor, terwijl zachte kosten zelfs na de bouwfase kunnen optreden. Er zijn een aantal documentatie, machtigingen en certificeringen, zoals aanwezigheidscertificaten die nog moeten worden gedaan, zelfs nadat het project is voltooid, waarvoor zachte kosten gelden. Zodra het project is voltooid, heeft u geen kosten meer voor apparatuur, fabrieken, machines, grondstoffen, arbeid, enz.
- Harde kosten zijn tastbare kosten. Een ervaren persoon kan de kosten gemakkelijk berekenen. Zachte kosten zijn de kosten die niet zichtbaar zijn voor ogen en in het begin niet duidelijk zijn voor de klant. Deze kosten houden geen verband met arbeid of materiaal of apparatuur. Bijv .: zachte kosten omvatten belastingen, vergunningen, advertentiekosten, enz. Zachte kosten kunnen ook verplaatsbare meubels omvatten, aangezien deze kunnen worden overgedragen.
Vergelijkingstabel harde kosten versus zachte kosten
Laten we de topvergelijking tussen harde kosten versus zachte kosten bespreken
| Basisvergelijkingspunt |
Harde kosten |
Zachte kosten |
| Definitie | Deze kosten houden rechtstreeks verband met de fysieke productie en ontwikkeling van elk bouwproject. | Deze kosten houden niet rechtstreeks verband met de fysieke productie en ontwikkeling van een bouwproject. |
| Schatting van deze kosten | Deze kosten kunnen met een betere zekerheid worden geschat en zijn gemakkelijk te voorspellen voor toekomstige taken in het project. | Deze kosten kunnen niet met een betere zekerheid worden geschat en zijn niet gemakkelijk te voorspellen voor toekomstige taken in het project. |
| Tijd van optreden | Deze kosten worden voorspeld tot het einde van de levenscyclus van het project. | Deze kosten komen zelfs voor nadat een project is voltooid. |
| Aard van de kosten | Deze kosten kunnen eenvoudig worden berekend omdat ze tastbaar zijn. | Deze kosten kunnen niet eenvoudig worden berekend omdat ze ongrijpbaar zijn. (Onvoorziene factoren) |
| Voorbeelden | Bakstenen, cement, RCC, HVAC, sortering, bestrating, veiligheidssystemen, bouwkundige tekeningen, bomen, gras, apparatuur, enz. | Proceskosten, verzekering, installatiekosten, bouwkosten, bouwkosten, beveiliging, enz |
Conclusie
Bouwkosten hebben invloed op het rendement op de gemaakte investering. Dus vóór het analyseren en afsluiten moet men alle kostencomponenten van het project grondig doornemen. Of de kosten in de harde of zachte categorie passen. De sleutel tot een succesvol project of investering is een goed gepland budget. Bouwkosten hebben direct invloed op de huur en het totale rendement van de investering. Het is dus altijd raadzaam om een duidelijk en gedetailleerd overzicht van het project te hebben. Deze taak lijkt een uitdaging te zijn, maar met een ervaren persoon en het doornemen van de historische bestanden en kennis, kan men zichzelf stoppen door enorme fouten te maken. Elk bouwproject heeft zijn eigen unieke sets van risico's. Hoe gedetailleerder en nauwkeuriger de schatting, hoe kleiner de kans op falen.
Aanbevolen artikelen
Dit is een gids voor harde kosten versus zachte kosten. Hier bespreken we de belangrijkste verschillen tussen harde kosten en zachte kosten met infographics en vergelijkingstabel. U kunt ook onze andere voorgestelde artikelen doornemen voor meer informatie -
- Tijd versus geld
- Periodekosten versus productkosten
- Gemiddelde kosten versus marginale kosten
- Standaardkosten versus werkelijke kosten
- Op activiteiten gebaseerde budgettering
- Marginale voordeelformule | Calculator met voorbeelden